在校外租屋

學生從哪裡找房子

• 學校的校外賃居服務。教育部規定，每所學校都要設立賃居的諮詢窗口，並有自己的租屋資訊平臺，或使用教育部的平臺。學校也會辦理賃居安全關懷訪視和學生自主檢核，發生糾紛時協助學生轉介申訴、調解單位。
• 教育部的租屋平臺。教育部推動「教育部 Formosa 雲端租屋生活網」，網址 house.nfu.edu.tw，每所學校有自己的頁面，例如 /STUST 或 /NPUST。物件刊登到學校網站或平臺前，學校要先核對房東身分、權狀或稅單，以及安全檢核項目。
• 學校自己的名單。有些學校另外列出通過消防安全檢核的房東。國立屏東科技大學在 115 學年度新生手冊裡就有這份名單。

教育部的 Study in Taiwan 網站建議向學校職員詢問可靠的租屋管道和契約。網站也介紹教育部設立的接待家庭計畫 LMMF（Light a Match Meet a Family）。

給國際讀者：幾個城市導覽網站有寫給搬到當地的人看的租屋頁面，例如 Inside Hsinchu 的新竹、竹北租屋、Inside Taipei 的在臺北生活，以及 Inside Tainan 的在臺南生活。

→ 各縣市房租行情 → 有大學的城市

簽約前

• 看實際的房間。廣告內容要與事實相符，不能寫「僅供參考」。新北市地政事務所建議看實際要租的那一間、試用設備，不要只看「同格局」的房間。
• 確認房東是誰。自稱屋主的房東，請他出示房屋權狀和身分證；沒有權狀的，請他出示最近一年的房屋稅單，確認納稅人就是簽約的人。二房東要出示屋主同意轉租的書面文件。新北市的建議：若無法確認房東身分，請勿貿然簽約。
• 定金。通常在看屋後、簽約前付。如果是你反悔，定金不退；如果是房東反悔，要加倍返還（民法第 248 條）。
• 把契約帶回家看。契約審閱期間至少三天。
• 檢查安全。教育部的學生自主檢核表會問：是否為木造隔間或頂樓鐵皮加蓋；延長線有沒有超載；有沒有偵煙器；滅火器能不能用；逃生通道是否暢通（75 公分）；熱水器是電熱水器或強制排氣型（避免一氧化碳中毒）；以及大樓門禁。
• 用標準契約。南臺科技大學的生輔組免費提供學生定型化租賃契約。

契約一定要寫什麼

• 租期 至少 30 天。租期未滿 30 天、以休閒旅遊為目的，或由政府、合作社經營的住宅，不適用這部條例。
• 租金 由雙方約定。租期中房東不得以任何理由漲租金。
• 押金 最多兩個月租金，簽約時付。要拿收據，或保留匯款單。
• 費用 契約逐項寫明管理費、水費、電費、瓦斯費和網路費由誰付。
• 稅 房屋稅和地價稅由房東付。
• 轉租 要有房東的書面同意。
• 修繕 由房東修繕，除非另有約定或損壞是你造成的。簽約前，房東要說明哪些修繕歸你負責，並提供修繕聯絡方式。

以下是契約不得記載的條款，舉例：

• 承租人不得遷入戶籍。
• 承租人不得申請租金補貼，或不得申報租賃費用支出。
• 廣告僅供參考，或拋棄審閱期間。
• 只能用電話通知。

條例也把房東和房客視為具消費關係，適用消費者保護法。

小提醒：新北市地政事務所在外國人租屋專區提供內政部住宅租賃契約書範本的英文版（2024 年 7 月 8 日修正），另有越南文和印尼文版本。我國法律屬地主義，不論國籍，押金最多都是兩個月租金。

電費

如果房東向你收電費，定型化契約從 2024 年 7 月 15 日起規定：

• 按度計費的，每度電費不得超過該租屋處電費單的「當期每度平均電價」。
• 不是按度計費的，房東每期收的總額不得超過電費單該期的總金額。
• 公共區域的電費如果沒有透過台電分攤到電費單裡，不得另外收取。
• 房東要提供電費單資訊給你，你也可以向台灣電力公司（台電）申請，在網路上查詢租期內的電費資訊。

參考：台電 2025 年 10 月 1 日起實施的住宅用電價（每度 NT$，每月抄表；兩個月抄表的，各段度數加倍）：

以上電價含 5% 營業稅。經濟部 2026 年 9 月的電價審議決定當時不調整，12 月再檢討。

提前終止租約

• 雙方約定。契約會寫雙方能不能提前終止。可以的話，至少要提前一個月通知。沒有通知就終止的一方，要付違約金，最多一個月租金，預付的租金要退還。
• 你可以終止、不用賠償的情形。因疾病或意外需要長期療養；房東在你訂的合理期限內沒修好；有危及你安全或健康的瑕疵；房屋一部分滅失且不是你造成的；第三人主張權利讓你無法使用。要在 30 天前以書面附證明通知，緊急的安全情形除外。
• 房東可以終止的情形。包括租金或費用積欠達兩個月且限期內不付、未經同意轉租、你造成損壞不修繕，以及重建。一般要 30 天前通知，重建要三個月前。

退租

• 你和房東一起點交房屋。一方在合理期限後仍不到場，視為點交完成。
• 房東返還押金，扣除租約上的欠款。新北市地政事務所說，正常使用的耗損（例如使用造成的牆面痕跡、床墊凹陷）不得從押金扣除。
• 房東通知期限後還留下的東西，視為拋棄，處理費用可以從押金扣。
• 如果把戶籍遷到租屋處，要遷出。

登記地址

• 國際學生 搬家翌日起 30 天內，向內政部移民署登記新地址（入出國及移民法第 31 條）。帶護照、居留證和租賃契約等證明，到新住址的移民署服務站辦理。未登記可能被處 NT$2,000 至 NT$10,000 罰鍰。
• 本國學生 戶籍法讓因國內就學離家的學生可以不遷出戶籍。如果你想遷入租屋處，房東不能在契約裡禁止。

→ 居留證（ARC） → 戶籍與宿舍

租屋詐騙

刑事警察局 2026 年 9 月提醒，開學前後詐騙集團會在社群租屋社團，用低於行情、裝潢漂亮的物件鎖定學生。有些人在看屋前就要求付訂金，收錢後消失。也有人自稱人在外地，要用超商寄送鑰匙，再傳假的物流頁面和「實名認證」步驟，引導你轉帳或買遊戲點數。

• 警方建議：現場看屋、核對身分、簽約後再付款。
• 臺北市警察局：未看房先匯款必是詐騙。
• 超商物流業者不會要你轉帳或用網路銀行做實名認證。
• 有疑問可以打 165 反詐騙專線或 110。165 打詐儀錶板可以檢查可疑網址。

租金補貼（給中華民國國民）

政府的租金補貼「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，對象是在國內設有戶籍的中華民國國民，國際學生不能申請。115 年度的受理期間是 2026 年 1 月 1 日上午 9 時至 2026 年 12 月 31 日下午 5 時，隨到隨辦。

• 誰可以申請 在國內設有戶籍、已成年（滿 18 歲）的中華民國國民。沒有另外針對學生的規定。
• 家庭成員 你、配偶、未成年子女和受監護的人。成年申請人的父母不算在內。家庭成員都不能有自有住宅，每人每月平均所得要低於當地標準（例如臺北市 NT$61,137，大部分縣市 NT$46,545）。
• 戶籍 要在國內，但不一定要在租屋處。
• 房東 不需要房東同意。出租人不能是你的家庭成員或直系親屬，例如父母。
• 房屋 2026 年起，要有房屋稅籍且已保存登記，或已取得合法建物證明文件。頂樓加蓋等未登記的建物不行。
• 租約 承租人是你本人的定期租約，起租日在申請日當天或 60 天內，並寫有你的國民身分證統一編號。
• 怎麼申請 在 has.nlma.gov.tw 線上申請、郵寄，或到租屋所在地的直轄市、縣（市）政府臨櫃申請。諮詢專線 (02)7729-8003，週一至週五 8:00 至 18:00。

每月補貼金額

補貼依實際租金計算，最高到你所在地區和組別的上限。未滿 40 歲、不具經濟或社會弱勢身分的單身家庭，在最低的組別。

這裡的「弱勢家庭」指 2 人以上且有低收入戶成員，或 3 人以上且有中低收入戶成員的家庭。未滿 40 歲的成年單身者，上限乘以 1.2。新婚、育有子女和弱勢家庭另有加碼倍數，擇高補貼。我們查證時，沒找到 116 年度的公告。

小提醒：教育部每學期 NT$5,000 的住宿補貼，是給住校內宿舍的學生，不是租屋的學生。→ 宿舍

可以找誰幫忙

• 免費調處。住宅租賃發生爭議，房東或房客都可以向直轄市或縣（市）政府申請調處，免繳調處費用（條例第 16 條）。臺北市是不動產糾紛調處委員會。
• 免費電話法律諮詢。法律扶助基金會的租屋諮詢專線：撥 412-8518，再按 2，再按 6。週一至週五 09:00 至 12:30、13:30 至 17:00，每通 20 分鐘。
• 消費申訴。撥 1950，轉當地的消費者服務中心。
• 電費。台電客服 1911，可以查用電異常。
• 其他。新北市地政事務所也列出鄉鎮市區公所和崔媽媽基金會（非營利組織）可以調解，諮詢則可以找當地的地政局。

常見問題

房東最多可以收多少押金？

最多兩個月租金。這是租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條的規定，不論國籍都適用。

學生可以申請租金補貼嗎？

在國內設有戶籍、已成年（滿 18 歲）的中華民國國民可以申請，沒有另外針對學生的規定。成年申請人的父母不算家庭成員，戶籍不一定要在租屋處，也不用房東同意。向父母或其他直系親屬租屋則不符合資格。

國際學生可以申請租金補貼嗎？

不行。2026 年的計畫限在國內設有戶籍的中華民國國民，規定裡沒有開放給外籍居民的條款。

看房前要先付訂金保留房間嗎？

警方提醒，看屋前就要求付錢是常見的詐騙。警方的建議是現場看屋、核對身分、簽約後再付款。

→ 來臺生活

資料來源（27）

查證於 2026 年 11 月。展開

法規：租賃住宅市場發展及管理條例、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項、入出國及移民法、戶籍法、住宅法。移民署地址變更問答。行政院說明電費新制、台電電價表、2026 年 9 月電價審議。新北市地政事務所：外國人租屋專區、英文版契約範本、外國人租屋 10 問、租屋法律諮詢專線。臺北市地政局調處。詐騙：刑事警察局新聞、臺北市法務局、臺北市政府警察局。學校與教育部：教育部推動大專校院學生校外賃居安全暨服務工作注意事項、屏科大新生手冊賃居注意事項、南臺校外住宿公告、Study in Taiwan（英文）。租金補貼：國土署租金補貼專區、115 年申請條件、115 年問與答、115 年作業規定（臺中市政府版本）、內政部 2026 年 2 月新聞稿、教育部校內住宿補貼要點。