Thuê nhà ngoài trường

Sinh viên tìm nhà ở đâu

• Bộ phận hỗ trợ thuê nhà ngoài trường của trường bạn (校外賃居). Quy định của Bộ Giáo dục (MOE) yêu cầu mỗi trường phải có bàn hỗ trợ thuê nhà và danh sách nhà cho thuê riêng hoặc một trang trên nền tảng của Bộ Giáo dục. Các trường cũng tổ chức thăm hỏi an toàn và bảng tự kiểm tra cho sinh viên thuê nhà, và hỗ trợ khi có tranh chấp bằng cách giới thiệu sinh viên đến cơ quan khiếu nại hoặc hòa giải.
• Nền tảng thuê nhà của Bộ Giáo dục. Bộ Giáo dục vận hành nền tảng thuê nhà trực tuyến Formosa (教育部 Formosa 雲端租屋生活網) tại house.nfu.edu.tw (tiếng Trung), mỗi trường có một trang riêng, ví dụ /STUST hoặc /NPUST. Trước khi một tin cho thuê được đăng lên trang của trường hoặc nền tảng này, trường phải kiểm tra danh tính chủ nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc hóa đơn thuế nhà, và bảng kiểm tra an toàn.
• Danh sách riêng của trường. Một số trường còn có danh sách chủ nhà đã qua kiểm tra an toàn phòng cháy. National Pingtung University of Science and Technology làm điều này trong sổ tay tân sinh viên năm 2026.

Trang Study in Taiwan của Bộ Giáo dục gợi ý hỏi nhân viên nhà trường về các dịch vụ cho thuê và hợp đồng đáng tin cậy. Trang này cũng giới thiệu chương trình gia đình bản xứ LMMF (Light a Match Meet a Family) do Bộ Giáo dục lập ra.

Với bạn đọc quốc tế, các trang hướng dẫn thành phố có bài về thuê nhà viết cho người mới chuyển đến: Renting in Hsinchu and Zhubei (tiếng Anh) của Inside Hsinchu, Living in Taipei (tiếng Anh) của Inside Taipei và Living in Tainan (tiếng Anh) của Inside Tainan.

→ Tiền thuê nhà ở từng thành phố → Các thành phố có trường đại học

Trước khi ký

• Xem đúng căn phòng thật. Tin quảng cáo phải đúng với thực tế và không được ghi là "chỉ để tham khảo". Văn phòng địa chính Thành phố Tân Bắc (New Taipei, 新北市) khuyên xem tận nơi căn phòng thật và thử các thiết bị, không xem một căn "cùng kiểu bố trí".
• Kiểm tra chủ nhà là ai. Nếu chủ nhà nói họ sở hữu căn nhà, hãy xin xem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (房屋權狀) và thẻ căn cước, hoặc nếu không có giấy chứng nhận thì xem hóa đơn thuế nhà của năm gần nhất, để kiểm tra người nộp thuế chính là người ký hợp đồng. Nếu là người cho thuê lại (二房東), hãy xin văn bản đồng ý cho thuê lại của chủ sở hữu. Lời khuyên của Tân Bắc: nếu không xác nhận được danh tính chủ nhà, đừng ký.
• Tiền giữ chỗ (定金). Thường được trả sau khi xem nhà và trước khi ký. Nếu bạn rút lui, tiền này không được trả lại. Nếu chủ nhà rút lui, họ phải trả lại gấp đôi (Bộ luật Dân sự, điều 248).
• Mang hợp đồng về nhà đọc. Bạn có ít nhất ba ngày để xem xét hợp đồng.
• Kiểm tra an toàn. Bảng tự kiểm tra của Bộ Giáo dục dành cho sinh viên hỏi về: phòng ngăn bằng vách gỗ hoặc phần cơi nới bằng tôn trên sân thượng; ổ cắm kéo dài bị quá tải; báo khói; bình chữa cháy còn dùng được; lối thoát hiểm thông thoáng (75 cm); bình nóng lạnh (loại điện hoặc loại có quạt hút khí thải cưỡng bức, vì nguy cơ khí CO); và kiểm soát ra vào tòa nhà.
• Dùng mẫu hợp đồng chuẩn. Southern Taiwan University of Science and Technology phát miễn phí mẫu hợp đồng thuê chuẩn cho sinh viên tại phòng đời sống sinh viên (生輔組).

Hợp đồng phải ghi những gì

• Thời hạn Ít nhất 30 ngày. Hợp đồng ngắn hơn 30 ngày, nhà cho thuê ngắn ngày dịp nghỉ, và nhà ở của nhà nước hoặc hợp tác xã không thuộc phạm vi của luật này.
• Tiền thuê Do hai bên thỏa thuận. Chủ nhà không được tăng tiền thuê trong thời hạn hợp đồng vì bất kỳ lý do gì.
• Tiền đặt cọc Tối đa hai tháng tiền thuê, trả khi ký. Hãy lấy biên nhận, hoặc giữ lại phiếu chuyển khoản.
• Các khoản phí Hợp đồng ghi rõ từng khoản ai trả: phí quản lý, nước, điện, gas và internet.
• Thuế Chủ nhà trả thuế nhà và thuế giá trị đất.
• Cho thuê lại Chỉ khi có văn bản đồng ý của chủ nhà.
• Sửa chữa Chủ nhà sửa chữa, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc hư hỏng do bạn gây ra. Trước khi ký, chủ nhà phải giải thích những sửa chữa nào thuộc về bạn và cho bạn một đầu mối liên hệ để báo sửa chữa.

Chủ nhà không được đưa vào hợp đồng những điều khoản như sau, cùng một số điều khoản khác:

• Cấm bạn đăng ký hộ khẩu (戶籍) tại căn nhà.
• Cấm bạn xin trợ cấp tiền thuê nhà, hoặc khai tiền thuê nhà là chi phí khi tính thuế.
• Ghi rằng tin quảng cáo chỉ để tham khảo, hoặc rằng bạn từ bỏ thời gian xem xét hợp đồng.
• Ghi rằng thông báo chỉ cần gửi qua điện thoại.

Luật này cũng xem chủ nhà và người thuê là quan hệ tiêu dùng, nên Luật Bảo vệ Người tiêu dùng được áp dụng.

Nên biết: Văn phòng địa chính Thành phố Tân Bắc đăng hợp đồng thuê mẫu của Bộ Nội vụ bằng tiếng Anh (sửa đổi ngày 8 tháng 7 năm 2024), kèm bản tiếng Việt và tiếng Indonesia, trên trang dành cho người nước ngoài thuê nhà (tiếng Trung). Luật Đài Loan áp dụng bất kể bạn mang quốc tịch nào: giới hạn tiền đặt cọc hai tháng là như nhau với tất cả mọi người.

Tiền điện

Nếu chủ nhà thu tiền điện của bạn, từ ngày 15 tháng 7 năm 2024 hợp đồng mẫu quy định như sau:

• Nếu bạn trả theo số điện (kWh, 度), giá mỗi kWh không được cao hơn "giá điện trung bình mỗi kWh của kỳ này" (當期每度平均電價) ghi trên hóa đơn điện của căn nhà.
• Nếu bạn không trả theo số điện, tổng số tiền chủ nhà thu trong một kỳ hóa đơn không được cao hơn tổng tiền trên hóa đơn.
• Không được cộng thêm tiền điện khu vực chung, trừ khi khoản này đã được tách vào hóa đơn thông qua Taipower.
• Chủ nhà phải cung cấp cho bạn thông tin hóa đơn, và bạn có thể đăng ký với Công ty Điện lực Đài Loan (Taipower, 台灣電力公司) để tra cứu trực tuyến cho thời gian bạn thuê.

Để tham khảo, giá điện sinh hoạt của Taipower áp dụng từ ngày 1 tháng 10 năm 2025 (NT$ mỗi kWh, hóa đơn hằng tháng; với hóa đơn hai tháng một lần, mỗi bậc được nhân đôi):

Giá đã gồm 5% thuế kinh doanh. Tháng 9 năm 2026, Bộ Kinh tế quyết định chưa thay đổi giá điện vào thời điểm đó và sẽ xem xét lại vào tháng 12 năm 2026.

Chấm dứt hợp đồng sớm

• Theo thỏa thuận. Hợp đồng ghi rõ bên nào được chấm dứt hợp đồng sớm. Nếu hợp đồng cho phép, bạn phải báo trước ít nhất một tháng. Bên nào rời đi mà không báo trước sẽ phải trả tiền phạt tối đa một tháng tiền thuê, và tiền thuê đã trả trước được hoàn lại.
• Lý do từ phía bạn, không phải bồi thường. Bệnh tật hoặc tai nạn cần chăm sóc lâu dài; hư hỏng mà chủ nhà không sửa trong thời hạn hợp lý bạn đưa ra; hư hỏng đe dọa an toàn hoặc sức khỏe của bạn; một phần căn nhà bị hư hại không phải do bạn; bên thứ ba đưa ra yêu cầu khiến bạn không thể sử dụng căn nhà. Hãy gửi thông báo bằng văn bản kèm bằng chứng trước 30 ngày, trừ trường hợp khẩn cấp về an toàn.
• Lý do từ phía chủ nhà. Gồm có nợ tiền thuê hoặc phí hai tháng sau khi đã quá hạn, cho thuê lại mà không được đồng ý, gây hư hỏng mà không sửa, và xây dựng lại. Thời gian báo trước là 30 ngày, hoặc ba tháng nếu xây dựng lại.

Khi dọn đi

• Bạn và chủ nhà cùng kiểm tra căn nhà. Nếu một bên không đến sau một thời hạn hợp lý, việc bàn giao được tính là đã xong.
• Chủ nhà trả lại tiền đặt cọc, trừ đi các khoản nợ theo hợp đồng. Văn phòng địa chính Tân Bắc cho biết hao mòn thông thường, như vết bẩn trên tường do sử dụng hay nệm bị lún, không được trừ vào tiền đặt cọc.
• Đồ đạc còn để lại sau thời hạn chủ nhà đưa ra được coi là bị bỏ, và chi phí xử lý có thể bị trừ vào tiền đặt cọc.
• Chuyển hộ khẩu ra khỏi căn nhà, nếu bạn có đăng ký ở đó.

Đăng ký địa chỉ

• Sinh viên quốc tế Đăng ký địa chỉ mới với Sở Di dân Quốc gia (NIA, 移民署) trong vòng 30 ngày kể từ khi chuyển nhà, tính từ ngày hôm sau (Luật Xuất nhập cảnh và Di dân, điều 31). Mang hộ chiếu, thẻ cư trú (居留證, ARC) và giấy tờ chứng minh như hợp đồng thuê nhà đến trung tâm dịch vụ của Sở Di dân phụ trách địa chỉ mới. Không đăng ký có thể bị phạt từ NT$2,000 đến NT$10,000.
• Sinh viên trong nước Luật Hộ khẩu cho phép sinh viên đi học xa nhà giữ nguyên 戶籍 ở nơi cũ. Nếu bạn muốn đăng ký tại căn nhà thuê, chủ nhà không được cấm.

→ Thẻ cư trú (ARC) → Hộ khẩu và ký túc xá

Lừa đảo cho thuê nhà

Tháng 9 năm 2026, Cục Điều tra Hình sự (刑事警察局) cảnh báo rằng vào đầu năm học, kẻ lừa đảo nhắm vào sinh viên trong các nhóm cho thuê nhà trên mạng xã hội bằng những tin đăng giá rẻ, phòng trang trí đẹp. Có kẻ đòi tiền đặt cọc trước khi cho xem nhà rồi biến mất. Có kẻ nói đang đi vắng và sẽ gửi chìa khóa qua dịch vụ giao hàng của cửa hàng tiện lợi, rồi gửi một trang giao hàng giả và một bước "xác minh danh tính" (實名認證) dẫn đến việc chuyển khoản ngân hàng hoặc mua điểm trò chơi.

• Lời khuyên của cảnh sát: xem nhà tận nơi, kiểm tra danh tính, và chỉ trả tiền sau khi ký (現場看屋、核對身分、簽約後再付款).
• Cảnh sát Thành phố Đài Bắc (Taipei, 臺北市): chuyển tiền trước khi xem nhà thì luôn là lừa đảo.
• Các công ty giao hàng của cửa hàng tiện lợi không bao giờ yêu cầu bạn chuyển tiền hay dùng ngân hàng trực tuyến để xác minh tên.
• Để kiểm tra, hãy gọi đường dây chống lừa đảo 165 hoặc 110. Trang 165 dashboard (tiếng Trung) có thể kiểm tra một đường link đáng ngờ.

Trợ cấp tiền thuê nhà (cho công dân Trung Hoa Dân Quốc)

Trợ cấp tiền thuê nhà của chính phủ, chương trình trung ương NT$30 tỷ (300億元中央擴大租金補貼), dành cho công dân Trung Hoa Dân Quốc (ROC) có hộ khẩu tại Đài Loan. Sinh viên quốc tế không thể đăng ký. Năm 2026, chương trình nhận hồ sơ từ 9:00 ngày 1 tháng 1 năm 2026 đến 17:00 ngày 31 tháng 12 năm 2026, xử lý theo thứ tự nhận được.

• Ai được đăng ký Công dân Trung Hoa Dân Quốc đã thành niên (từ 18 tuổi) có hộ khẩu tại Đài Loan. Không có quy định riêng cho sinh viên.
• Hộ gia đình của bạn Bạn, vợ hoặc chồng, con chưa thành niên và người được giám hộ. Với người đăng ký đã thành niên, cha mẹ không được tính vào hộ. Không thành viên nào trong hộ được sở hữu nhà, và thu nhập bình quân mỗi người phải thấp hơn mức giới hạn của địa phương (ví dụ NT$61,137 một tháng ở Đài Bắc, NT$46,545 ở hầu hết các huyện).
• Hộ khẩu của bạn Phải ở Đài Loan nhưng không nhất thiết ở căn nhà thuê.
• Chủ nhà Không cần chủ nhà đồng ý. Bạn không được thuê nhà của thành viên trong hộ hoặc người thân trực hệ, như cha mẹ.
• Căn nhà Từ năm 2026, căn nhà phải có hồ sơ thuế nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu đã đăng ký hoặc giấy tờ xây dựng hợp pháp. Phần cơi nới trên sân thượng và các căn chưa đăng ký khác không đủ điều kiện.
• Hợp đồng thuê Hợp đồng có thời hạn đứng tên bạn, bắt đầu vào ngày nộp hồ sơ hoặc trong vòng 60 ngày kể từ ngày đó, có ghi số căn cước công dân của bạn.
• Cách đăng ký Trực tuyến tại has.nlma.gov.tw (tiếng Trung), qua bưu điện, hoặc tại chính quyền thành phố hoặc huyện nơi có căn nhà thuê. Đường dây nóng (02)7729-8003, ngày thường từ 8:00 đến 18:00.

Mức trợ cấp hằng tháng

Trợ cấp dựa trên tiền thuê thực tế của bạn, tối đa bằng mức trần của khu vực và nhóm của bạn. Hộ một người dưới 40 tuổi, không thuộc diện khó khăn, nằm trong nhóm thấp nhất.

"Gia đình thu nhập thấp" ở đây là hộ từ 2 người trở lên có một thành viên thuộc diện thu nhập thấp, hoặc từ 3 người trở lên có một thành viên thuộc diện thu nhập trung bình thấp. Người độc thân đã thành niên dưới 40 tuổi được nhận mức trần nhân 1.2. Có các hệ số nhân khác cho vợ chồng mới cưới, gia đình có con và hộ khó khăn, và chỉ hệ số cao nhất được tính. Khi chúng tôi kiểm tra, chưa thấy thông báo nào về đợt năm 2027.

Nên biết: trợ cấp ký túc xá của Bộ Giáo dục, NT$5,000 mỗi học kỳ, dành cho sinh viên ở nhà ở của trường, không dành cho người thuê nhà bên ngoài. → Ký túc xá

Nơi tìm trợ giúp

• Hòa giải miễn phí. Khi có tranh chấp về hợp đồng thuê nhà ở, bất kỳ bên nào cũng có thể nộp đơn xin hòa giải (調處) miễn phí với chính quyền thành phố hoặc huyện (Luật, điều 16). Ở Đài Bắc, cơ quan này là Ủy ban Hòa giải Tranh chấp Bất động sản.
• Tư vấn pháp lý miễn phí qua điện thoại. Đường dây cho người thuê nhà của Quỹ Trợ giúp Pháp lý: gọi 412-8518, bấm 2, rồi bấm 6. Thứ Hai đến thứ Sáu, 09:00 đến 12:30 và 13:30 đến 17:00, mỗi cuộc gọi 20 phút.
• Khiếu nại tiêu dùng. Gọi 1950 để gặp trung tâm dịch vụ người tiêu dùng tại địa phương.
• Điện. Đường dây 1911 của Taipower, để kiểm tra mức dùng điện bất thường.
• Nơi khác. Văn phòng địa chính Tân Bắc còn giới thiệu văn phòng thị trấn hoặc quận và 崔媽媽基金會 (một tổ chức phi lợi nhuận) để hòa giải, và sở quản lý đất đai địa phương để được tư vấn.

Mọi người thường hỏi

Chủ nhà ở Đài Loan được đòi tiền đặt cọc bao nhiêu?

Tối đa hai tháng tiền thuê. Điều này nằm trong Luật Phát triển và Quản lý Thị trường Nhà ở Cho thuê (điều 7) và áp dụng bất kể bạn mang quốc tịch nào.

Sinh viên có được nhận trợ cấp tiền thuê nhà không?

Công dân Trung Hoa Dân Quốc có hộ khẩu tại Đài Loan và đã thành niên (từ 18 tuổi) có thể đăng ký; không có quy định riêng cho sinh viên. Cha mẹ không được tính vào hộ của người đăng ký đã thành niên, hộ khẩu không nhất thiết phải ở căn nhà thuê, và không cần chủ nhà đồng ý. Thuê nhà của cha mẹ hoặc người thân trực hệ khác thì không đủ điều kiện.

Sinh viên quốc tế có được nhận trợ cấp tiền thuê nhà không?

Không. Chương trình năm 2026 dành cho công dân Trung Hoa Dân Quốc có hộ khẩu tại Đài Loan, và không có quy định nào mở chương trình cho người nước ngoài cư trú.

Có nên trả tiền giữ phòng trước khi xem phòng không?

Cảnh sát cảnh báo rằng đòi tiền trước khi cho xem nhà là một kiểu lừa đảo phổ biến. Lời khuyên của họ là xem nhà tận nơi, kiểm tra danh tính chủ nhà, và chỉ trả tiền sau khi ký.

→ Đến và sinh sống

Nguồn (27)

Kiểm tra vào tháng 11 năm 2026.Xem

Luật và quy định: Luật Phát triển và Quản lý Thị trường Nhà ở Cho thuê, quy định hợp đồng thuê mẫu của Bộ Nội vụ (住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項), Luật Xuất nhập cảnh và Di dân, Luật Hộ khẩu, Luật Nhà ở. Hỏi đáp của Sở Di dân về thay đổi địa chỉ. Viện Hành chính về quy định tiền điện, bảng giá điện của Taipower, xem xét giá điện tháng 9 năm 2026. Văn phòng địa chính Thành phố Tân Bắc: thuê nhà cho người nước ngoài, hợp đồng thuê mẫu bằng tiếng Anh, 10 câu hỏi đáp cho người nước ngoài, đường dây tư vấn pháp lý cho người thuê. Sở Quản lý Đất đai Thành phố Taipei, hòa giải. Lừa đảo: thông báo của Cục Điều tra Hình sự, Sở Pháp chế Taipei, Cảnh sát Thành phố Taipei. Các trường và Bộ Giáo dục: chỉ thị của Bộ Giáo dục về thuê nhà ngoài trường, hướng dẫn thuê nhà cho tân sinh viên NPUST, thông báo nhà ở ngoài trường của STUST, Study in Taiwan, cuộc sống tại Đài Loan. Trợ cấp tiền thuê nhà: chuyên mục trợ cấp tiền thuê nhà của NLMA, điều kiện năm 2026, hỏi đáp năm 2026, quy định chương trình năm 2026 (bản của Thành phố Taichung), Bộ Nội vụ, tháng 2 năm 2026, quy định trợ cấp ký túc xá của Bộ Giáo dục.