Menyewa di luar kampus

Tempat mahasiswa mencari

• Bagian sewa luar kampus di kampus Anda (校外賃居). Aturan Kementerian Pendidikan (MOE) mewajibkan setiap kampus memiliki meja layanan untuk urusan sewa dan daftar tempat sewa sendiri atau halaman di platform MOE. Kampus juga melakukan kunjungan keamanan dan pemeriksaan mandiri bagi mahasiswa yang menyewa, serta membantu saat terjadi sengketa dengan merujuk mahasiswa ke lembaga pengaduan atau mediasi.
• Platform sewa MOE. MOE mengelola platform sewa daring Formosa (教育部 Formosa 雲端租屋生活網) di house.nfu.edu.tw (bahasa Mandarin), dengan halaman untuk setiap kampus, misalnya /STUST atau /NPUST. Sebelum sebuah iklan dimuat di situs kampus atau platform ini, kampus wajib memeriksa identitas pemilik rumah, sertifikat kepemilikan atau tagihan pajak rumah, dan daftar periksa keamanan.
• Daftar milik kampus sendiri. Beberapa kampus juga mendaftar pemilik rumah yang lolos pemeriksaan keselamatan kebakaran. National Pingtung University of Science and Technology melakukannya dalam panduan mahasiswa baru 2026.

Situs Study in Taiwan milik MOE menyarankan untuk bertanya kepada staf kampus tentang layanan sewa dan kontrak yang tepercaya. Situs itu juga mencantumkan program keluarga angkat, LMMF (Light a Match Meet a Family), yang dibentuk oleh MOE.

Untuk pembaca internasional, panduan kota punya halaman tentang sewa yang ditulis untuk orang yang pindah ke kota itu: Renting in Hsinchu and Zhubei (bahasa Inggris) dari Inside Hsinchu, Living in Taipei (bahasa Inggris) dari Inside Taipei, dan Living in Tainan (bahasa Inggris) dari Inside Tainan.

→ Biaya sewa di setiap kota → Kota-kota dengan universitas

Sebelum menandatangani

• Lihat kamar yang sebenarnya. Iklan harus sesuai dengan kenyataan dan tidak boleh menyebut dirinya "hanya sebagai referensi". Kantor pertanahan Kota New Taipei menyarankan untuk melihat unit yang sebenarnya dan mencoba perlengkapannya, bukan unit "dengan tata letak yang sama".
• Periksa siapa pemilik rumahnya. Jika pemilik rumah mengaku memiliki rumah itu, minta sertifikat kepemilikan rumah (房屋權狀) dan kartu identitasnya, atau jika tidak ada sertifikat, tagihan pajak rumah tahun terakhir, untuk memastikan pembayar pajak adalah orang yang menandatangani. Jika yang menyewakan adalah penyewa yang menyewakan kembali (二房東), minta persetujuan tertulis dari pemilik untuk menyewakan kembali. Saran New Taipei: jika Anda tidak bisa memastikan identitas pemilik rumah, jangan tanda tangan.
• Uang tanda jadi (定金). Biasanya dibayar setelah melihat dan sebelum menandatangani. Jika Anda membatalkan, uang ini tidak dikembalikan. Jika pemilik rumah membatalkan, mereka mengembalikan dua kali lipat (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, pasal 248).
• Bawa pulang kontraknya. Anda mendapat paling sedikit tiga hari untuk meninjaunya.
• Periksa keselamatan. Formulir pemeriksaan mandiri MOE untuk mahasiswa menanyakan: kamar bersekat kayu atau bangunan tambahan dari seng di atap; kabel ekstensi yang kelebihan beban; alarm asap; alat pemadam api yang berfungsi; jalur evakuasi yang bebas halangan (75 cm); pemanas air (listrik atau dengan pembuangan gas paksa, karena bahaya karbon monoksida); dan kontrol akses masuk gedung.
• Gunakan formulir standar. Southern Taiwan University of Science and Technology memberikan formulir kontrak sewa standar secara gratis kepada mahasiswa dari bagian kehidupan mahasiswa (生輔組).

Yang wajib tercantum dalam kontrak

• Jangka waktu Paling sedikit 30 hari. Sewa kurang dari 30 hari, sewa untuk liburan, dan perumahan pemerintah atau koperasi berada di luar undang-undang ini.
• Sewa Ditetapkan berdasarkan kesepakatan. Pemilik rumah tidak boleh menaikkannya selama masa kontrak dengan alasan apa pun.
• Uang jaminan Paling banyak dua bulan sewa, dibayar saat penandatanganan. Minta kuitansi, atau simpan bukti transfernya.
• Tagihan Kontrak menyebutkan satu per satu siapa yang membayar biaya pengelolaan, air, listrik, gas, dan internet.
• Pajak Pemilik rumah membayar pajak rumah dan pajak nilai tanah.
• Menyewakan kembali Hanya dengan persetujuan tertulis pemilik rumah.
• Perbaikan Pemilik rumah yang memperbaiki, kecuali disepakati lain atau kerusakannya disebabkan oleh Anda. Sebelum menandatangani, pemilik rumah wajib menjelaskan perbaikan mana yang menjadi tanggungan Anda dan memberikan kontak untuk perbaikan.

Pemilik rumah tidak boleh memasukkan ketentuan berikut ke dalam kontrak, di antaranya:

• Bahwa Anda tidak boleh mendaftarkan registrasi kependudukan Anda (戶籍) di rumah itu.
• Bahwa Anda tidak boleh mengajukan subsidi sewa, atau mengklaim sewa sebagai pengeluaran dalam pajak.
• Bahwa iklan hanya sebagai referensi, atau bahwa Anda melepaskan hak atas masa peninjauan.
• Bahwa pemberitahuan cukup disampaikan lewat telepon saja.

Undang-undang ini juga memperlakukan pemilik rumah dan penyewa sebagai pihak dalam hubungan konsumen, sehingga Undang-Undang Perlindungan Konsumen berlaku.

Perlu diketahui: kantor pertanahan Kota New Taipei menerbitkan model kontrak sewa MOI dalam bahasa Inggris (diubah pada 8 Juli 2024), beserta versi bahasa Vietnam dan bahasa Indonesia, di halaman untuk warga asing yang menyewa (bahasa Mandarin). Hukum Taiwan berlaku apa pun kewarganegaraan Anda: batas uang jaminan dua bulan sama untuk semua orang.

Listrik

Jika pemilik rumah menagih listrik kepada Anda, sejak 15 Juli 2024 kontrak standar menyatakan hal berikut:

• Jika Anda membayar per unit (kWh, 度), harga per kWh tidak boleh lebih tinggi dari "harga rata-rata per kWh periode berjalan" (當期每度平均電價) di tagihan listrik rumah itu.
• Jika Anda tidak membayar per unit, total yang ditagih pemilik rumah dalam satu periode tagihan tidak boleh lebih dari total di tagihan.
• Listrik area bersama tidak boleh ditambahkan, kecuali sudah dipisahkan ke dalam tagihan melalui Taipower.
• Pemilik rumah wajib memberikan informasi tagihan kepada Anda, dan Anda dapat mengajukan permohonan kepada Taiwan Power Company (Taipower, 台灣電力公司) untuk melihatnya secara daring selama masa sewa Anda.

Sebagai referensi, tarif rumah tangga Taipower yang berlaku sejak 1 Oktober 2025 (NT$ per kWh, tagihan bulanan; untuk tagihan dua bulanan, setiap golongan dikalikan dua):

Harga sudah termasuk pajak usaha 5%. Pada September 2026, Kementerian Urusan Ekonomi memutuskan untuk tidak mengubah tarif saat itu dan akan meninjaunya lagi pada Desember 2026.

Mengakhiri sewa lebih awal

• Berdasarkan kesepakatan. Kontrak menyebutkan apakah salah satu pihak boleh mengakhiri sewa lebih awal. Jika kontrak mengizinkannya, Anda memberi tahu paling lambat satu bulan sebelumnya. Pihak yang pergi tanpa pemberitahuan membayar denda paling banyak satu bulan sewa, dan sewa yang sudah dibayar di muka dikembalikan.
• Alasan dari pihak Anda, tanpa ganti rugi. Sakit atau kecelakaan yang memerlukan perawatan jangka panjang; kerusakan yang tidak diperbaiki pemilik rumah dalam batas waktu wajar yang Anda berikan; kerusakan yang membahayakan keselamatan atau kesehatan Anda; sebagian rumah rusak bukan karena Anda; klaim pihak ketiga yang membuat Anda tidak bisa memakai rumah itu. Berikan pemberitahuan tertulis beserta bukti 30 hari sebelumnya, kecuali dalam keadaan darurat keselamatan.
• Alasan dari pihak pemilik rumah. Di antaranya tunggakan sewa atau biaya dua bulan setelah lewat batas waktu, menyewakan kembali tanpa persetujuan, kerusakan yang tidak Anda perbaiki, dan pembangunan ulang. Pemberitahuannya 30 hari, atau tiga bulan untuk pembangunan ulang.

Saat pindah keluar

• Anda dan pemilik rumah memeriksa rumah bersama-sama. Jika salah satu pihak tidak datang setelah batas waktu yang wajar, serah terima dianggap selesai.
• Pemilik rumah mengembalikan uang jaminan, dikurangi utang apa pun berdasarkan kontrak. Kantor pertanahan New Taipei menyatakan bahwa keausan wajar, seperti bekas di dinding karena pemakaian atau kasur yang melesak, tidak boleh dipotong dari uang jaminan.
• Barang yang tertinggal setelah batas waktu dari pemilik rumah dianggap ditinggalkan, dan biaya pembuangannya dapat dipotong dari uang jaminan.
• Pindahkan registrasi kependudukan Anda dari rumah itu, jika Anda mendaftarkannya di sana.

Mendaftarkan alamat Anda

• Mahasiswa internasional Daftarkan alamat baru ke Badan Imigrasi Nasional (NIA, 移民署) dalam 30 hari setelah pindah, dihitung sejak hari berikutnya (Undang-Undang Imigrasi, pasal 31). Bawa paspor, kartu izin tinggal (居留證, ARC), dan bukti seperti kontrak sewa ke pusat layanan NIA untuk alamat baru Anda. Tidak mendaftar dapat dikenai denda NT$2,000 sampai NT$10,000.
• Mahasiswa lokal Undang-Undang Registrasi Kependudukan mengizinkan mahasiswa yang merantau untuk kuliah membiarkan 戶籍 mereka tetap di tempat asal. Pemilik rumah tidak boleh melarang Anda mendaftar di rumah itu jika Anda memilih melakukannya.

→ Kartu izin tinggal (ARC) → Registrasi kependudukan dan asrama

Penipuan sewa

Biro Investigasi Kriminal (刑事警察局) memperingatkan pada September 2026 bahwa di awal tahun ajaran, penipu menyasar mahasiswa di grup sewa media sosial dengan iklan murah dan kamar yang didekorasi bagus. Ada yang meminta uang jaminan sebelum ada kunjungan lalu menghilang. Ada pula yang mengaku sedang pergi dan akan mengirim kunci lewat layanan pengiriman minimarket, lalu mengirim halaman pengiriman palsu dan langkah "verifikasi nama asli" (實名認證) yang berujung pada transfer bank atau pembelian poin game.

• Saran polisi: lihat langsung, periksa identitas, dan bayar hanya setelah menandatangani kontrak (現場看屋、核對身分、簽約後再付款).
• Kepolisian Kota Taipei: mentransfer uang sebelum melihat tempatnya selalu merupakan penipuan.
• Perusahaan pengiriman minimarket tidak pernah meminta Anda mentransfer uang atau memakai internet banking untuk memverifikasi nama Anda.
• Untuk memeriksa, hubungi saluran antipenipuan 165 atau 110. Dasbor 165 (bahasa Mandarin) dapat memeriksa tautan yang mencurigakan.

Subsidi sewa (untuk warga negara ROC)

Subsidi sewa dari pemerintah, program pusat senilai NT$30 miliar (300億元中央擴大租金補貼), ditujukan bagi warga negara Republik Tiongkok (ROC) yang memiliki registrasi kependudukan di Taiwan. Mahasiswa internasional tidak dapat mengajukan. Untuk tahun 2026, program ini menerima permohonan dari 1 Januari 2026 pukul 9:00 sampai 31 Desember 2026 pukul 17:00, diproses sesuai urutan masuk.

• Siapa Warga negara ROC dewasa (18 tahun ke atas) dengan registrasi kependudukan di Taiwan. Tidak ada aturan khusus untuk mahasiswa.
• Rumah tangga Anda Anda, pasangan, anak di bawah umur, dan anak perwalian. Bagi pemohon dewasa, orang tua tidak dihitung. Tidak ada anggota rumah tangga yang boleh memiliki rumah, dan rata-rata penghasilan per anggota harus di bawah batas daerah setempat (misalnya NT$61,137 per bulan di Taipei, NT$46,545 di sebagian besar kabupaten).
• Registrasi Anda Harus di Taiwan, tetapi tidak harus di tempat yang disewa.
• Pemilik rumah Tidak perlu persetujuan pemilik rumah. Anda tidak boleh menyewa dari anggota rumah tangga atau kerabat garis lurus, seperti orang tua.
• Rumahnya Mulai 2026, rumah itu harus memiliki catatan pajak rumah dan hak milik terdaftar atau dokumen bangunan yang sah. Bangunan tambahan di atap dan unit lain yang tidak terdaftar tidak memenuhi syarat.
• Kontrak sewa Kontrak berjangka waktu tetap atas nama Anda, mulai pada tanggal permohonan atau dalam 60 hari darinya, dan mencantumkan nomor identitas nasional Anda.
• Caranya Daring di has.nlma.gov.tw (bahasa Mandarin), lewat pos, atau di pemerintah kota atau kabupaten tempat rumah sewa berada. Hotline (02)7729-8003, hari kerja pukul 8:00 sampai 18:00.

Jumlah per bulan

Subsidi mengikuti sewa Anda yang sebenarnya, sampai batas maksimal untuk daerah dan kelompok Anda. Rumah tangga satu orang berusia di bawah 40 tahun tanpa status kurang mampu termasuk kelompok terendah.

"Keluarga berpenghasilan rendah" di sini berarti rumah tangga 2 orang atau lebih dengan anggota berpenghasilan rendah, atau 3 orang atau lebih dengan anggota berpenghasilan menengah ke bawah. Orang dewasa lajang di bawah 40 tahun mendapat batas maksimal dikali 1.2. Pengali lain berlaku untuk pengantin baru, keluarga dengan anak, dan rumah tangga kurang mampu, dan hanya pengali tertinggi yang dihitung. Saat kami memeriksa, kami tidak menemukan pengumuman putaran 2027.

Perlu diketahui: subsidi asrama dari MOE, NT$5,000 per semester, ditujukan bagi mahasiswa yang tinggal di perumahan kampus, bukan penyewa. → Asrama

Tempat mencari bantuan

• Mediasi gratis. Dalam sengketa sewa rumah tinggal, salah satu pihak dapat mengajukan mediasi (調處) secara gratis kepada pemerintah kota atau kabupaten (undang-undang tersebut, pasal 16). Di Taipei, lembaganya adalah Komite Mediasi Sengketa Real Estat.
• Konsultasi hukum gratis lewat telepon. Saluran untuk penyewa dari Legal Aid Foundation: tekan 412-8518, lalu 2, lalu 6. Senin sampai Jumat pukul 09:00 sampai 12:30 dan 13:30 sampai 17:00, 20 menit per panggilan.
• Pengaduan konsumen. Hubungi 1950 untuk pusat layanan konsumen setempat.
• Listrik. Saluran Taipower 1911, untuk memeriksa pemakaian listrik yang tidak wajar.
• Lainnya. Kantor pertanahan New Taipei juga menyebut kantor kecamatan atau distrik dan 崔媽媽基金會 (sebuah lembaga nirlaba) untuk mediasi, serta biro administrasi pertanahan setempat untuk konsultasi.

Yang sering ditanyakan

Berapa uang jaminan yang boleh diminta pemilik rumah di Taiwan?

Paling banyak dua bulan sewa. Ketentuan ini ada dalam Undang-Undang Pengembangan dan Pengaturan Pasar Perumahan Sewa (pasal 7) dan berlaku apa pun kewarganegaraan Anda.

Apakah mahasiswa bisa mendapat subsidi sewa?

Warga negara ROC dengan registrasi kependudukan di Taiwan yang sudah dewasa (18 tahun ke atas) dapat mengajukan; tidak ada aturan khusus untuk mahasiswa. Orang tua tidak dihitung dalam rumah tangga pemohon dewasa, registrasi tidak harus di tempat yang disewa, dan persetujuan pemilik rumah tidak diperlukan. Menyewa dari orang tua atau kerabat garis lurus lainnya tidak memenuhi syarat.

Apakah mahasiswa internasional bisa mendapat subsidi sewa?

Tidak. Program 2026 ditujukan bagi warga negara ROC dengan registrasi kependudukan di Taiwan, dan tidak ada aturannya yang membukanya bagi penduduk asing.

Haruskah saya membayar untuk menahan kamar sebelum melihatnya?

Polisi memperingatkan bahwa meminta uang sebelum kunjungan adalah modus penipuan yang umum. Saran mereka: lihat langsung, periksa identitas pemilik rumah, dan bayar hanya setelah menandatangani kontrak.

→ Tiba dan tinggal

Sumber (27)

Diperiksa pada November 2026.Lihat

Undang-undang dan aturan: Undang-Undang Pengembangan dan Pengaturan Pasar Perumahan Sewa, aturan kontrak sewa standar MOI (住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項), Undang-Undang Imigrasi, Undang-Undang Registrasi Kependudukan, Undang-Undang Perumahan. Tanya jawab NIA tentang perubahan alamat. Yuan Eksekutif tentang aturan listrik, tabel tarif Taipower, peninjauan tarif September 2026. Kantor pertanahan Kota New Taipei: sewa untuk warga asing, model kontrak sewa bahasa Inggris, 10 tanya jawab untuk warga asing, saluran konsultasi hukum untuk penyewa. Administrasi Pertanahan Kota Taipei, mediasi. Penipuan: pemberitahuan Biro Investigasi Kriminal, Departemen Urusan Hukum Taipei, Kepolisian Kota Taipei. Kampus dan MOE: arahan MOE tentang sewa luar kampus, panduan sewa mahasiswa baru NPUST, pengumuman perumahan luar kampus STUST, Study in Taiwan, tinggal di Taiwan. Subsidi sewa: zona subsidi sewa NLMA, syarat 2026, tanya jawab 2026, aturan program 2026 (salinan Kota Taichung), MOI, Februari 2026, aturan subsidi asrama MOE.